天津市公有住房售后维修服务办法(试行)

1. 天津市公有住房售后维修服务办法(试行)

第一条　为做好公有住房出售后的维修服务工作，保证房屋的正常使用，维护产权人的合法权益，根据《天津市城镇住房制度改革方案》，制定本办法。第二条　凡向职工出售的公有住房，均按《天津市实施〈城市私有房屋管理条例〉的细则》(津政发(1986)130号)及其他有关规定进行管理，维修服务按本办法执行。第三条　单位向职工出售的新建住房，十年内出现的结构问题和一年内出现的装修设备质量问题，由售房单位负责保修。第四条　职工购买的房屋，属于个人自用部位和自用设备的维修费用由本人自理。
　　房屋的自用部位和自用设备，是指户门以内的部位和设备。
　　整体共用部位和共用设施维修所需的费用，首先使用房屋共用部位和共用设施维修基金，不足部分，由共同使用的产权人按建设部《城市异产毗连房屋管理规定》(第5号)，根据各自住房建筑面积分摊。
　　房屋的共用部位，是指承重结构、屋面、墙体、基础、外墙面、楼梯间、走廊、过道及门厅等；房屋的共用设施，是指共用的上下水主管道、落水管、邮政信箱、墙烟囱、垃圾道、总表至分表电线路、共用电视天线等。第五条　房屋共用部位和共用设施维修基金包括：
　　(1)售房单位提供售房价款的10％；
　　(2)购房人预交相当房价款的1％。第六条　房屋使用人应合理使用房屋，除拥有全部产权的平房外，不得擅自改变住房使用性质，不得随意拆改损坏房屋整体结构，对房屋外檐进行装饰时，应与整体建筑协调一致。第七条　任何人不得侵占住房的共用部位，不得增加对住房共用设施正常运行有影响的自用设备。
　　维修共用部位和设施时，各产权人应积极配合，不得借故阻挠。第八条　同幢或邻近房屋的各产权人应在区、县房管部门指导下成立自治性的管房组织，民主选举组成人员，制订管理章程。其职责是：管理共用部位维修基金；办理共用部位维修事宜；收取共用部位和共用设施维修费用等。第九条　各房地产经营单位对售后房屋应做好维修服务。组织设立维修服务网点，提供便民服务，做到维修及时，取费合理。第十条　各房地产经营单位可接受委托，对售后房屋实行统一的维修服务。要公开维修项目收费标准、质量标准，接受委托人的监督。第十一条　各区、县房地产管理部门应加强对售后房屋的行政管理，推动售后房屋的维修，负责对各管房组织进行业务指导，协助和监督各管房组织做好工作。第十二条　当事人因住房的使用、维修、养护发生争议时，应由管房组织或区、县房管部门进行调解，也可向人民法院起诉。第十三条　本办法由天津市城镇住房制度改革办公室负责解释并监督执行。第十四条　本办法自一九九二年一月一日起施行。

2. 天津市政府关于修改《天津市公有房屋保护管理规定》的通知

一、将第十七条第一款修改为：“对违反本规定的单位或个人，由区、县房地产行政主管部门处以罚款。对经营性活动并有违法所得的，处3万元以下罚款，无违法所得的，处1万元以下罚款；对非经营活动处1000元以下罚款。”二、将第十八条删除。有关条款序号作相应调整。三、将第十九条修改为：“本规定自发布之日起行。”
　　本通知自下发之日起执行。
　　《天津市公有房屋保护管理规定》根据本通知作相应的修正，重新发布。

                                                一九九七年十二月九日